BIM通过对项目信息的组织和相互关联，将其运用于全生命周期的项目管理中，以信息为基础，利用BIMBOB体育下载苹果下载 可生成相应的数学模型，反应项目的性质。所以BIM建模的实质就是对信息进行创建和组织的过程，通过创建模型，可以集成并数字化信息，使信息之间建立联系，BIM建模既是一个结果，更是一个过程。
按照实施阶段的不同，BIM模型可以划分为四种类型：
1）规划阶段BIM模型：在项目策划阶段，通过BIMBOB体育下载苹果下载 在规划三维平台中输入项目的几何信息和物理信息，构件三维仿真模型，如环境分析模型、日照分析模型等。
2）设计阶段BIM模型：设计阶段是BIM模型应用最多的环节，设计师通过BIMBOB体育下载苹果下载 描述项目意图，创建和组织信息参数，利用信息参数的关联性形成三维信息模型，并在此基础上创建其他专业模型，如结构设计模型、碰撞检测模型、管线综合模型等。
3）施工阶段BIM模型：主要是根据对建筑物的物理描述进行现实模拟，在设计阶段BIM三维模型中增加进度信息，使3D模型转变为4D可视化模型，实现动态模拟施工，有助于加强对项目的管理和控制。
4）质量控制阶段BIM模型：由于建设项目的质量管理贯穿了项目开发全生命周期，所以质量控制阶段的BIM模型是在4D进度模型的基础上加入质量信息而形成的5D的BIM模型。
虽然不同专业的BIM模型有所区别，但由于BIM技术都是根据共同的数据标准研发的，都能支持该标准，所以即使是不同的BIMBOB体育下载苹果下载 创建的模型也不影响信息的集成和共享，使信息能在项目开发全过程的各个阶段中流转，所以在一个项目中，其所有信息都能始终保持关联和一致。因此，BIM技术应用的主要表现即是基于一致和准确的信息创建参数化信息模型。
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